|
SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA V POSREDOVANJU V PROMETU Z NEPREMIČNINAMI PODJETJA
AJP,d.o.o., Kranj
Koroška cesta 2, 4000 Kranj
Tel: 04/20 28 223 Fax: 04/23 60 539 E-mail:info@ajp.si
Izrazi v teh pogojih pomenijo:
Nepremičninska družba-posrednik : AJP,d.o.o.,Kranj, ki ga zastopa direktorica Alenka Štepec, Koroška cesta 2, Kranj
Naročitelj-naročnik: stranka, ki je z posrednikom sklenila pogodbo o posredovanju
Pogodba o posredovanju: pogodba z katero se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in spraviti v stik z naročnikom osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pravnega posla oz. pogodbe o prodaji, najemu, zakupu določene nepremičnine, naročnik pa se z njo zavezuje posredniku plačati provizijo, če bo pravni posel sklenjen, če ni dogovorjeno drugače.
Tretja oseba: oseba, ki jo posrednik poizkuša spraviti v stik z naročnikom, da bi se z njim pogajal za sklenitev določene pogodbe v zvezi z nepremičnino.
- VELJAVNOST SPLOŠNIH POGOJEV
1.1. Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročnikom sklene posrednik.
1.2. Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe.
- STORITVE POSREDOVANJA NAKUPA ALI PRODAJE NEPREMIČNINE
Na podlagi pogodbe o posredovanju pri nakupu ali prodaji nepremičnin se posrednik za provizijo iz točke 4.1 zavezuje opraviti naslednje storitve, ki so potrebne za izpeljavo pravnega posla:
2.1 vzpostavljanje stika med naročnikom in tretjo osebo, organizacija in vodenje ogledov nepremičnin,
2.2 preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine in preverba ali ima nepremičnina očitne stvarne napake
oz. pomanjkljivosti, ki vplivajo na uporabnost in ceno nepremičnine),
2.3 seznanitev naročnika z tržnimi razmerami, ki so pomembne za določitev cene v pogodbi,
2.4 seznanitev naročnika z predpisi, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe,
2.5 preverjanje pravnega stanja nepremičnine (lastništvo, morebitne stvarne ali druge pravice tretjih oseb na nepremičninah, ki bi lahko omejevale oziroma izključevale pravice kupca),
2.6 seznanitev naročnika z vrsto in višino davčnih obveznosti in drugih stroškov v zvezi z sklenitvijo in izpolnitvijo pogodbe,
2.7 trženje predmetne nepremičnine vključno z oglaševanjem v obsegu in na način, ki ga določi posrednik,
2.8 posredovanje pri pogajanjih ter pripravi za sklenitev pravnega posla,
2.9 pridobitev in priprava dokumentacije za davčni postopek in notarsko overitev,
2.10 priprava prodajne pogodbe v sodelovanju z univerzitetnim diplomiranim pravnikom,
2.11 zagotovitev navodil za veljavno sklenitev in izpolnitev pogodbe,
2.12 hramba izvirnikov pogodb in drugih originalnih dokumentov do zaključka posla
2.13 urejanje prenosa obveznosti plačevanja javnih bremen in funkcionalnih stroškov,
2.14 primopredaja nepremičnine in sestava primopredajnega zapisnika.
Na podlagi pogodbe o posredovanju pri nakupu oziroma prodaji nepremičnin se posrednik za posebno plačilo zavezuje opraviti tudi naslednje storitve, v kolikor so te z pogodbo izrecno dogovorjene:
2.15 zagotovitev izdelave cenitve, ki ga naročnik plača neposredno cenilcu po njegovem veljavnem ceniku,
2.16 ureditev zemljiškoknjižnega stanja, če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo, oziroma, če prodajalec še ni vpisan kot lastnik nepremičnine v zemljiško knjigo,
2.17 priprava predloga za vpis lastninske pravice na nepremičnini, če je nepremičnina že vpisana v zemljiški knjigi,
2.18 sestava prodajne pogodbe v obliki notarskega zapisa, ki je neposredno izvršljiv naslov,
2.19 pridobitev nadomestnih listin,
2.20 druge storitve za katere se posrednik in naročnik izrecno dogovorita (npr. sestava darilne, delilne pogodbe, uskladitev zemlj.knjižnega stanja ..).
- STORITVE POSREDOVANJA ODDAJE ALI NAJEMA NEPREMIČNINE
Na podlagi pogodbe o posredovanju pri najemu oziroma oddaji nepremičnin se posrednik za provizijo opredeljeno v točki 4.2 zavezuje opraviti naslednje storitve:
3.1 vzpostavljanje stika med naročnikom in tretjo osebo, organizacija in vodenje ogledov nepremičnin,
3.2 preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine in preverba ali ima nepremičnina očitne stvarne napake
oz. pomanjkljivosti, ki vplivajo na uporabnost ali ceno najema nepremičnine),
3.3 seznanitev naročnika z tržnimi razmerami, ki so pomembne za določitev cene najema v pogodbi,
3.4 preverjanje pravnega stanja nepremičnine (lastništvo, morebitne stvarne ali druge pravice tretjih oseb na nepremičninah, ki bi lahko omejevale oziroma izključevale pravice kupca),
3.5 trženje predmetne nepremičnine vključno z oglaševanjem v obsegu in na način, ki ga določi posrednik,
3.6 posredovanje pri pogajanjih ter sodelovanje pri pripravi za sklenitev pravnega posla.
Na podlagi pogodbe o posredovanju pri nakupu oziroma prodaji nepremičnin se posrednik za posebno plačilo zavezuje opraviti tudi naslednje storitve, v kolikor so te z pogodbo izrecno dogovorjene:
3.7 sestava najemne pogodbe,
3.8 zagotovitev izdelave cenitve, ki ga naročnik plača neposredno cenilcu po njegovem veljavnem ceniku,
3.9 ureditev zemljiškoknjižnega stanja, če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo, oziroma, če najemodajalec še ni vpisan kot lastnik nepremičnine v zemljiško knjigo,
3.10 sestava najemne pogodbe v obliki notarskega zapisa, ki je neposredno izvršljiv naslov,
3.11 druge storitve za katere se posrednik in naročnik izrecno dogovorita.
- PLAČILO ZA STORITEV POSREDOVANJA - PROVIZIJA
4.1 V primeru posredovanja pri nakupu in prodaji ima posrednik pravico do provizije v višini do 4 % pogodbene vrednosti. Če posrednik posreduje za obe stranki je upravičen zaračunati kupcu in prodajalcu vsakemu eno polovico provizije.
4.2 V primeru posredovanja pri najemu oz. oddaji nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini dveh mesečnih najemnin v kolikor posreduje za obe stranki (najemnika in najemodajalca) in je z obema strankama dogovorjeno plačilo provizije. V tem primeru se provizija razdeli tako, da vsaka stranka (najemnik in najemodajalec) plača polovico zneska.
Stroški sestave najemne pogodbe so v tem primeru zajeti z provizijo. V ostalih primeri posrednik zaračunava naročniku provizijo v višini enomesečne najemnine, če ni dogovorjeno drugače. V tem primeru stroški sestave najemne pogodbe niso zajeti v proviziji in jih je naročnik dolžan plačati posebej.
4.4. Posrednik pridobi pravico do provizije za posredovanje , naročnik pa je dolžan plačati svojo obveznost v celoti takrat, ko je sklenjena pogodba za katero je posredoval posrednik. Posrednik ima pravico do provizije, čeprav ne opravi vseh storitev iz 2. oziroma 3. točke teh pogojev iz objektivnih razlogov na strani naročnika in ima pravico zaračunati vse dejansko do takrat nastale stroške za opravila, ki jih je opravil za naročnika v času posredovanja.
4.5 Posrednik ima pravico do plačila dela dogovorjene celotne provizije in sicer pri prodaji v višini 1 % celotne kupnine in pri oddaji 1 mesečne najemnine, v kolikor naročnik sklene pravni posel z stranko, ki jo je našel sam.
4.6 Posrednik ima pravico do celotne provizije tudi, če stranki razdreta sklenjen pravni posel in do razdrtja ne pride zaradi krivde posrednika.
4.7 Provizija iz tč. 4.1, 4.2 in stroški sestave najemne pogodbe ne zajemajo davka na dodano vrednost, plačila sodnih in upravnih taks, davka na promet nepremičnin ter stroška overitve podpisov .
- OSTALI STROŠKI
5.1 Posrednik ima pravico do poplačila vseh dodatnih stroškov, ki jih je imel v zvezi z posredovanjem za naročnika v skladu z veljavnim cenikom družbe, ki je sestavni del teh splošnih pogojev poslovanja.
- OBVEZNOST NAROČNIKA
6.1 Naročnik sme za isto nepremičnino skleniti pogodbo o posredovanju le z enim posrednikom, v kolikor ni v pogodbi o posredovanju izrecno dogovorjeno drugače. Posrednik lahko storitev posredovanja prenese na druge nepremičninske družbe, naročnik pri tem ne stopi v nikakršno razmerje z njimi.
6.2 V kolikor naročnik posredniku predloži ponarejen dokument ali navede neresnične podatke, sam neomejeno odgovarja za škodo, povzročeno z temi dejanji.
6.3 Naročnik je dolžan posrednika sproti obveščati o spremembah naročila in spremembah dejanskega in pravnega stanja nepremičnine.
6.4 V primeru, da naročnik odstopi od naročila ali sam sklene pravni posel po drugi poti je o tem dolžan obvestiti posrednika najkasneje v dveh dneh od sklenitve pravnega posla. Če tega ne stori, je dolžan posredniku povrniti vse stroške nastale v zvezi z tem posredovanjem.
6.5 Če se naročnik neutemeljeno ne želi spustiti v pogajanja za sklenitev pogodbe z tretjo osebo, ki jo je našel posrednik in ne skleniti z njo pogodbe pod pogoji, ki jih je sporočil posredniku, je dolžan posredniku plačati polovico zneska, ki bi ga plačal posredniku v primeru sklenitve pogodbe.
7. ZAVAROVANJE ODGOVORNOSTI POSREDNIKA
7.1 Posrednik ima zavarovano svojo odškodninsko odgovornost v skladu z določili Zakona o nepremičninskem posredovanju pri zavarovalnici Triglav št. police 127443 do zavarovane vsote 80.000.000,00 SIT letno.
8.DRUGA DOLOČILA
8.1 Naročnik lahko pisno odpove pogodbo o posredovanju, če odpoved ni v nasprotju s poštenjem, sicer je dolžan posredniku povrniti nastale stroške.
Kranj, 29. junij, 2006 AJP, d.o.o. Kranj
Alenka Štepec, direktorica
|
